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首付款交了没有签购房合同怎么退房子(首付)

来源:中国机电网更新时间:2

大家好,小庞来为大家解答以上问题,首付款交了没有签购房合同怎么退房子,首付很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

二手房比例首付看是买家的首套房还是二套房。如果是第一笔二手房贷款,首付的比例至少是30%。如果是二套房,要求首付的比例一般在40%以上。另外需要注意的是:二手房首付型号会受到银行评估价格的影响,而100万的房子需要首付型号30万。如果100万的房子银行评估价是80万,那么贷款人最多可以申请贷款56万,那么就需要44万车型首付。

影响二手房的因素有哪些首付?1.住房时代

贷款银行在办理二手房贷款时,会根据房屋的年限进行测算。如果房子比较新,贷款额度会更多。房子旧了,评估会很低,贷款也不会多。贷款金额的变化也会影响首付比率。

2.二手房评估价格

二手房的交易价格和新房的交易价格相差很大。二手房会做鉴定,贷款的多少和鉴定报告有关。如果他们经济能力有限,想借更多的钱,可以在做房屋评估的时候把市值做得高一些,这样就可以借更多的钱。

另外,二手房鉴定价格越低,你付出的就越多首付。二手房评估价越高,你出的钱越少首付。但是二手房的评估价并不是越高越好。二手房契税等税是以评估价为基础缴纳的。评估价越高,缴纳的税费越高。

3.卖方的要求

除了以上两点,由于二手房是个人之间的买卖,如果卖方要求增加首付,需要协商决定,所借贷款的金额也会相应变化。

二手房贷款流程1。看房,签购房合同。

买二手房贷款第一步当然是选房。既然说买了房,自然要看房选房。现在房子选好了,接下来就是买卖双方协商价格了。一旦谈妥,就可以签订购房合同,接下来就是办理贷款手续了。

2.申请二手房贷款

注意,向银行申请二手房贷款时,买卖双方都要在场,双方都要带上所有资料。买房时,他们主要带个人信息。卖房时,他们还必须带上相关的房产资料。填写二手房贷款申请表后,银行会联系指定的房地产评估机构对房屋进行验房鉴定。

3.评估机构

需要到房屋所在的指定鉴定机构进行鉴定,不需要提前预约。一般三个工作日左右就能出鉴定报告。当然,具体的药方还得咨询评估机构。注意,机构评估还涉及一种成本,即评估费用,一般由购房者支付。

4.银行查帐

提交贷款申请,评估房子之后,就可以向银行提交相关资料,然后等待银行的审批。一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算贷款额度的。当然前提是银行对贷款的资质进行了审核,符合条件才会批准贷款。

5.财产交接和转移。

银行审核后,买家需要向卖家付款首付。接下来的流程就是财产交接和转移。一般先进行财产交接,再进行过户。过户当日,买卖双方可凭出示首付凭证、银行的房贷申请审核承诺函等材料,到房地产交易所与银行工作人员办理产权过户。一般来说,当天就可以完成过户,半个月左右就可以拿到不动产权证。

6.银行贷款

拿到产权证后,你可以去银行抵押房产,银行会把钱贷到指定的账户,一般是直接到卖方的账户,房贷按月还

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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